Что делают с пятиэтажками в Европе: реконструкция вместо сноса

Оригинал взят у Image may be NSFW.
Clik here to view.

varlamov.ruв Что делают с пятиэтажками в Европе: реконструкция вместо реновации

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Страсти по поводу сноса тысяч домов не утихают. Каждый день появляются новости. Позавчера выложили огромный список домов, которые мэрия предлагает снести. Ещё не сносит, но снесёт, если жители дома проголосуют "за". Забавно, что необязательно голосовать "за": по мнению мэрии, все, кто не голосует, автоматически будут за снос! Интересное представление о волеизъявлении граждан, надо будет на выборах такое попробовать!

У меня как у москвича есть несколько вопросов к мэрии.

Мэрия мотивирует свое решение тем, что жилищные условия людей надо улучшить. Это замечательно, конечно, что за счёт бюджета будут улучшены условия жизни некоторых людей. Правда, это не совсем справедливо, но кто говорил, что жизнь справедлива? Волнует ли меня размер ванной у жителей пятиэтажек? Вовсе нет. Люди, живущие в деревянных бараках, коммуналках или те, кто вообще ютится по родственникам, будучи не в состоянии купить себе квартиру, меня волнуют гораздо больше.

Теоретически нет ничего плохого, когда город приводит в порядок некоторые районы. Обществу не выгодно, чтобы в городах были ветхие кварталы. Со временем оттуда уедут нормальные жители, и останутся только те, кто не может позволить себе переехать. В таких районах будет расти преступность, поддерживать порядок будет дорого, поэтому лучше заняться этими районами прямо сейчас.

И тут у меня как у коренного москвича возникает вопрос. А как вы этот порядок будете наводить? До сих пор мэрия не даёт ответа. Дома какой этажности вы построите? Какой будет плотность населения в районах после вашей "реновации"? Что с инфраструктурой?

Например, если на месте пятиэтажек построят панельные гетто, как это происходит на окраинах города, – я против! Некогда зелёные и тихие районы превратятся в муравейники. Более того, через какое-то время все эти многоэтажные микрорайоны начнут обесцениваться. У людей изменится представление о комфортном жилье. Всё это уже проходили города Европы и Америки. Нормальные люди начнут переезжать из шумных, тесных бетонных муравейников в спокойные тихие районы. Цены на недвижимость в муравейниках будут падать, туда начнут селиться самые малообеспеченные граждане, мигранты, часть квартир будет пустовать. Лет через 10-15 мы обнаружим, что все эти дома придётся опять сносить.

И ещё, если вы преследуете благую цель улучшения условий жизни людей, то зачем сносить? Некоторые дома – да, проще снести и забыть. Но есть много домов, которые можно реконструировать, привести в порядок без всяких сносов. В той же Европе, где тоже много пятиэтажек, их не всегда сносят, а часто просто реконструируют, приводя в божеский вид.

Давайте посмотрим, как это делают в Германии, на территории бывшей ГДР. Там с советских времён осталось много таких домов, при взгляде на которые кажется, что ты оказался где-нибудь в Рузаевке, а не на окраине Лейпцига, например.

Этими "немецкими хрущёвками"занялся Штефан Форстер (Stefan Forster Architekten) в рамках проекта Regeneration East (можно перевести как "Восточное возрождение"). Он работал в двух небольших городках, Лайнефельде и Галле, и показал, что устаревшие пятиэтажки в умирающих районах можно превратить в современное привлекательное жильё.

Штефан Форстер:

Если мы подойдем к этим характерным районам с точки зрения пространства, то увидим, что будущего у панельных домов нет никакого. Моя задача – переделать существующее пространство в гуманное, достойное жизни. Мы пришли к мысли, что если что-то и делать с пятиэтажками, то их надо трансформировать в нечто совершенно иное. Система такая: мы ломали или трансформировали два блока и строили между ними новый, куда постепенно переселялись люди. Население там в основном пожилое, поэтому нужно было, чтобы новое жилье отвечало их образу жизни. Но на будущее я все-таки надеялся, что новые дома привлекут туда и молодежь. Мы нашли, что эти панельные здания обнаруживают большую гибкость, и этим можно воспользоваться.

Цитата по Archi.ru

Haus 01 (Лайнефельде)

Реконструкция хрущёвок в Лайнефельде началась с двух L-образных панельных домов. Обновление коснулось 120 квартир. Кроме того, проект предусматривал сокращение количества квартир в двух зданиях на 40.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Ключевым элементом обновлённого дома стала кирпичная кладка вдоль первого этажа здания. Получилась своего рода буферная зона между зданием и улицей.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Она же позволяет создавать мини-сады на открытых террасах.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Image may be NSFW.
Clik here to view.

На южном и западном фасадах сделали непрерывную линию балконов и террасы на крыше.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Новые панели выкрасили в яркие цвета, а для первых этажей устроили большие открытые террасы, но без чётких границ между участками.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

С балкона видно, как выглядит дом, который не затронула реконструкция.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Haus 02 (Лайнефельде)

Когда-то это была 6-этажка, но архитекторы приняли решение удалить два верхних этажа. Они стремились не только уменьшить здание, но и сделать его более разнообразным.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Вот так выглядел этот дом раньше.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Теперь в каждом подъезде осталось всего 8 квартир. С точки зрения авторов проекта, это "создаёт ощущение неприкосновенности частной жизни". Здесь также была применена кирпичная кладка, чтобы разграничить частные, совместные и общественные зоны. А небольшие красные балконы здорово оживляют некогда однообразный фасад.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

С другой стороны дома балконы уже полноразмерные.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Они смещены друг относительно друга, а у первых этажей, конечно, есть террасы.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Всё это защищает врезанная в дом консольная крыша.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Haus 03 (Лайнефельде)

Те же принципы были применены и при реконструкции этого дома.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Когда-то он выглядел так. Просто массивная панельная 6-этажка.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Теперь вместо шести этажей осталось четыре, а фасад серьёзно разнообразили.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

У квартир на первых этажах появились просторные сады.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Балконы верхних этажей разного дизайна и размеров.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Раньше во дворе было так.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Теперь дом стал намного симпатичнее за счёт кирпичной кладки. Для архитекторов это ещё и "закрепление внешнего пространства здания".
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Красота!
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Haus 04 (Лайнефельде)

Этом дом изначально был довольно компактным, но...
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Смотрите, во что его превратили! Верхний этаж был удалён, а на крыше появились открытые террасы.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Image may be NSFW.
Clik here to view.

С обратной стороны радикальных изменений нет, но кирпичная кладка, опять же, опоясывает дом.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Раньше дом выглядел так:
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Теперь он визуально всё ещё довольно простой, но архитекторы сделали всё, чтобы его разнообразить.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Haus 05 (Лайнефельде)

Бывшая пятиэтажка потеряла сразу два этажа и превратилась почти что в ряд таунхаусов. Центральный сегмент здания вообще было решено снести.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Когда-то это был большой дом, так похожий на наши хрущёвки и более поздние панельки.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Теперь советское наследие практически неотличимо от домов, которые строят в новых кварталах.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Раньше, глядя на дом со стороны двора, можно было подумать, что ты в России, а не в Германии.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Но всё изменилось. У первых этажей появились террасы, ко второму пристроили сплошной балкон. Изменение цвета фасада, по замыслу архитекторов, должно было сигнализировать о переходе к "сельской"стороне дома.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Haus 06 (Лайнефельде)

Ещё один пример "урезанного"дома )
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Его сократили на два этажа, а также удалили по одному сегменту с каждого конца.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

И вместо большой панельки...
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Получилось современное малоэтажное жильё! С обратной стороны здесь своеобразно оформили выход к террасам. Для первого этажа это кирпичная арка, а для второго – балкон.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Теперь разве что вид с торца выдаёт в этом здании бывшую панельку.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Haus 07 (Лайнефельде)

Этот дом архитекторы называют самым ярким и, возможно, самым радикальным примером городской реконструкции в проекте "Восточного возрождения".
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Некогда 180-метровая пятиэтажка была полностью преобразована.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Архитекторы удалили верхний этаж и сразу 7 сегментов здания. В результате у них получились 8 отдельных, но связанных между собой "виллаподобных" (так они сами говорят) многоквартирных домов. С восточной стороны их соединяет непрерывная стена.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

С западной, дворовой стороны никакой стены уже нет. Разница между уличным и дворовым фасадом подчёркивается цветом. У первых этажей здесь есть небольшие патио, но большая часть газона – это уже общественное пространство.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Здесь даже выделили вход во двор.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

В пространстве между новообразованными блоками тоже появились балконы.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Удивительно, что такое можно было сделать из обычной советской пятиэтажки.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Haus 08 (Галле)

Ещё один пример реконструкции длинного дома, но на этот раз не в Лайнефельде, а в Галле.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Прежний облик
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Вместо 11 подъездов здесь осталось только 6. Верхний этаж, как вы уже поняли, решено было частично удалить.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Image may be NSFW.
Clik here to view.

Архитекторы создали ступенчатый объём с большими пространствами на крыше. Когда-то в доме было всего несколько типов квартир стандартной планировки. Теперь появилось 18 различных вариантов, в том числе в "мезонине".
Image may be NSFW.
Clik here to view.

С обратной стороны дома тоже применены решения, типичные для SFA: сплошные балконы и террасы первых этажей.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

А было так:
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Теперь двор удалось по-настоящему оживить.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Все фотографии: Stefan Forster Architekten

Тут надо отметить, что подобная реконструкция в городах бывшей ГДР стала возможной во многом благодаря тому, что старые советские дома начали пустеть. Многие восточные немцы переехали в западную часть страны или просто в новые дома, кто-то уже умер, и население панельных кварталов сократилось. Поэтому архитекторы были вольны экспериментировать с радикальным уменьшением количества квартир, сносом верхних этажей и так далее.

Но зачастую немецкие "хрущёвки"просто качественно ремонтируют. Например, в восточной части Берлина:
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Эти дома по-прежнему ничем не примечательны, но и сносить их незачем.
Image may be NSFW.
Clik here to view.

Достойное жильё, говорите? Так вот же оно! Достаточно лишь хорошо отремонтировать дом. Не надо тратиться на снос, не надо искать удобного девелопера, который застроит давно сложившийся район гигантскими многоэтажками, навсегда испортив инфраструктуру и нарушив баланс населения...
Image may be NSFW.
Clik here to view.